一、開發(fā)商延期交房定金怎么辦？商品房購(gòu)買的一般流程是什么？

開發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房定金怎么辦？沒按時(shí)交房定金能否退還？在回答這個(gè)問題之前，我們先看看購(gòu)買商品房的一般流程。

從商品房買賣實(shí)踐來說，開發(fā)商在購(gòu)房者簽訂正式的商品房買賣合同之前會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書。開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂完認(rèn)購(gòu)書并且交付購(gòu)房定金后，就會(huì)著手準(zhǔn)備簽訂正式的商品房買賣協(xié)議。以按揭貸款購(gòu)房為例，在當(dāng)事人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備按揭貸款事宜，在得到銀行按揭貸款的支持后，再與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣協(xié)議。商品房買賣協(xié)議簽訂后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向開發(fā)者支付首付款，與此同時(shí)，銀行在收到商品房買賣合同后和首付收據(jù)后，會(huì)與購(gòu)房者簽訂按揭貸款合同，并且辦理房屋抵押登記，隨后將剩余房款（總房款減去首付款）支付給開發(fā)商。

看完商品房買賣的流程后，“開發(fā)商延期交房定金怎么辦”“沒按時(shí)交房定金能否退還”就有了答案。

二、開發(fā)商延期交房定金怎么辦？沒按時(shí)交房定金能否退還？

認(rèn)購(gòu)書中的定金，實(shí)際上具有立約定金和違約定金的雙重功能。認(rèn)購(gòu)書是一種預(yù)約，是為將來訂立正式的銷售合同而預(yù)先簽訂的獨(dú)立的合同。根據(jù)認(rèn)購(gòu)書的規(guī)定，開發(fā)商的義務(wù)是在將來與買受人簽訂銷售合同，將房屋出售給買受人；而買受人的義務(wù)則是簽訂合同購(gòu)買該房屋。

因此，定金的作用是促使當(dāng)事人簽訂正式的商品房買賣合同，因?yàn)楫?dāng)事人履約的依據(jù)是商品房買賣合同，而不是商品房認(rèn)購(gòu)書。一般來說，商品房認(rèn)購(gòu)書會(huì)包括房屋面積、房屋位置和房屋價(jià)款等基本信息，但是不包括房屋的交房時(shí)間；而商品房買賣合同中除了上述內(nèi)容外，還必須包括房屋的交付日期。

也就是說，開發(fā)商有沒有按時(shí)交房、是否存在延遲交房，都必須根據(jù)商品房買賣合同中規(guī)定的日期判斷。商品買賣合同中一般都會(huì)規(guī)定了違約責(zé)任，包括開發(fā)商延遲交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如果簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商延期交房的，那么就應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同中規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

實(shí)際上，由于在認(rèn)購(gòu)書中約定的購(gòu)房定金是為了促使當(dāng)事人簽訂商品房買賣合同，因此在商品房買賣合同簽訂以后，定金要么抵作房款，要么由開發(fā)商返還給購(gòu)房者。

如果開發(fā)商在購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中約定了交房時(shí)間，而又一直沒有簽訂正式的商品房買賣合同，結(jié)果還在認(rèn)購(gòu)書約定的交房時(shí)間內(nèi)不能交房，那么這就得引起您的高度注意了。因?yàn)?，法律?guī)定開發(fā)商必須簽訂正式的商品房買賣合同，既然開發(fā)商不著急與您簽訂商品房買賣合同，那您可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。

以上就是對(duì)“開發(fā)商延期交房定金怎么辦”“開發(fā)商沒按時(shí)交房定金能否退還”所作的解答。一般來說，開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同以后，認(rèn)購(gòu)書所約定的定金要么退還要么抵作房款，而開發(fā)商延遲交房的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合約的規(guī)定處理。如果您所面對(duì)的問題是“開發(fā)商延期交房定金怎么辦”這樣的問題，那么很可能您還沒有簽訂正式的購(gòu)房合同，這時(shí)您有權(quán)要回購(gòu)房定金。如果上面的內(nèi)容不能徹底解決您的疑問，那您不妨直接聯(lián)系律師，他們會(huì)為您提供全面和專業(yè)的咨詢。