一、可以解除購房合同的法律依據

首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？

二、購房者遇到什么情況可以要求退房

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下三大類情況，購房者也可以要求退房。

(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

1.開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：

1. 開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；

2. 開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的；

3. 房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的；

4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；

5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

6. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的；

7. 合同約定的其他退房條件出現的。

三、交了首付可以退房嗎？

通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的。所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協商按照有關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)。協商不成的情況下再去法院訴訟。