二手房相比于一手商品房來說，有自身的特點。它價位相對比較低，地段相對好些。但是從房屋質量和產(chǎn)權環(huán)境上則略有劣勢。從對現(xiàn)實案例的研究及實踐調(diào)查看，購房者在購買二手房應重點注意以下事項：

一、注意售房者是否為房屋的真正產(chǎn)權人

了解這個問題非常重要，這是因為售房者是否為真正產(chǎn)權人關系到交易的順暢與否。如果非真正產(chǎn)權人，則交易無意義，甚至無效。而且，還有一點需要特別注意的是，如果售房者只是產(chǎn)權人之一，也即是說該套房子是共有產(chǎn)權，如夫妻共同所有的話，購房者還必須取得另一方的同意，否則售房者因為沒有完全和合法的處方權而有可能最終導致無法成功交易。

二、注意選擇有優(yōu)質資信、大品牌的中介公司

中介公司是否具備良好資質及信譽，是衡量其能否幫助購房者找到好房的重要一步。如果中介公司無良，甚至聯(lián)合售房者來一起坑騙購房者，那么會使整個交易蒙上一層陰影，也會使市場秩序受到破壞。許多中介公司卷款而逃時有發(fā)生也可佐證此點。

三、注意房屋產(chǎn)權權屬是否明晰

房屋產(chǎn)權明晰是購房者購買二手房的源動力。如果待購房的產(chǎn)權不清或者產(chǎn)權有糾紛，甚至沒有產(chǎn)權證，那么廣大購房者不應該購買，因為它隨時都有可能被收回，這會導致購房者權益嚴重受損。

四、注意房屋權利是否受限制

二手房的權利是否受限制，包括是否被法院查封、是否自身設置了抵押或者是否有出租，房屋用途是否已受限，房屋是否被規(guī)定為民用或商用等等，如果二手房的權利受到限制，購房者除了要明確知道外，還應考慮自身能否接受這些限制。如果不接受，切記不要購房。否則，買到的房屋就是權利有瑕疵的房屋，為以后帶來麻煩。

五、注意二手房的戶口遷移問題

二手房的戶口問題無疑是一件讓雙方當事人都很看重的。許多人之所以買二手房也是為了戶口能入住大城市，從而為以后的生活打下基礎。所以，雙方在簽訂合同前需要對戶口的事項比如戶口遷出時間、違約責任等進行緊密磋商，并將其明確地寫進合同里。

六、注意房屋內(nèi)部結構及周邊環(huán)境

二手房房屋的內(nèi)部結構尤其值得重視，因為是二手房，所以在條件上相比一手房要差些，但是質量上也應過關。此外周邊環(huán)境是重要的考量因素，比如有無公園、有無學校及有無基本的基礎設施等，在簽約前要慎之又慎。

七、注意待購買的二手房房屋性質

國家法律規(guī)定了很多種房屋不能上市自由交易，比如農(nóng)村住房等。農(nóng)村自住房只供當?shù)赜袘艨诘拇迕褡?，不能上市轉讓、出售，不能用于在市場投資和交易。

以上是對購買二手房的注意事項的簡要分析。事實上，在購買二手房過程中，有很多細節(jié)都需要我們注意。比如定金問題、戶口問題等，如果處理不好，都會使購房者蒙受損失。當然，面對復雜和專業(yè)一點的工作，比如審合同時最好有律師陪同，這樣能夠最大程度上保護購房者的權益，也能使交易過程中減少糾紛，從而促進市場經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展。