一、購房者自身的條件有限

購房者在二手房買賣中的地位并不強(qiáng)勢，其中除了因?yàn)楫?dāng)下市場是賣方市場外，還因?yàn)橘彿空咦陨韺Ψ康禺a(chǎn)買賣業(yè)內(nèi)的不熟悉。道理很簡單，普通的老百姓不會經(jīng)常購房，即便有能力負(fù)擔(dān)，或許也就一兩次。因此對于二手房買賣這個行業(yè)，對于購房者來說，首先，自身沒有經(jīng)驗(yàn)，對行業(yè)內(nèi)規(guī)矩不清楚；其次，對于簽訂合同，辦理手續(xù)以及應(yīng)該注意哪些問題也基本不清楚。這些都是購房者自身的劣勢。

當(dāng)然，如果購房者有一定的經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)歷，并有相當(dāng)?shù)姆蓪I(yè)知識，輕松順利購得一套二手房應(yīng)該不成問題。但這樣的購房者顯然只是極少數(shù)。

二、律師能夠做什么，律師有什么作用？

二手房交易的活躍也經(jīng)常帶來諸多糾紛和爭議。此外，二手房交易手續(xù)繁瑣，一些不良中介甚至?xí)?lián)合賣家來欺詐購房者，諸如種種，如果不加以防范，購房者的權(quán)益是無法得到保障的。因此，律師的作用自然就體現(xiàn)出來了。那么，律師究竟能起到什么作用呢？在二手房買賣過程中，律師能夠幫助到購房者什么呢？

（一）從交易的整體來說，律師是為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的專業(yè)人員，律師介入二手房交易，有利于維護(hù)交易安全、提高交易效率，這對于購房者來說無疑是有益無害的；

（二）從律師的服務(wù)項(xiàng)目來說，律師能為購房者提供以下服務(wù)：

1、律師可以為購房者提供法律、房地產(chǎn)、信貸、交易程序等方面的咨詢。這一作用是最基礎(chǔ)的，也是最常態(tài)化的，幾乎覆蓋整個過程。因?yàn)閺V大購房者在進(jìn)入這個市場了解情況時，一定會發(fā)現(xiàn)很多不明白甚至疑惑的問題，這個時候律師可以從司法實(shí)踐以及專業(yè)的角度為購房者答疑解惑，并作出正確的判斷，從而可以使購房者免走彎路，降低風(fēng)險。

2、律師可以幫助購房者審查二手房的合法性。二手房是否具備合法和交易的資質(zhì)，是有法律明確規(guī)定的。然而，法律是高度概括和抽象的，一般的購房者往往很難理解。這個時候律師的介入，可以幫助購房者作出準(zhǔn)確的判斷，避免之后因?yàn)榉课莶荒芰魍ǘ装桌速M(fèi)時間；

3、律師可以幫助購房者進(jìn)行相應(yīng)地談判以及簽約程序。購房者如果聘請了專業(yè)律師，律師就可以從保護(hù)購房者的角度擬定一個詳細(xì)的協(xié)議，并以此為基礎(chǔ)，與對方或中介公司協(xié)商、談判，將所有的交易過程及違約責(zé)任等講清楚，爭取把對自己有利的條款加入到合同中，修改不利于購房者的條款；

4、律師可以幫助購房者審查相關(guān)法律文件、辦理房產(chǎn)證。律師在驗(yàn)房時可以幫助購房者審查合同、委托書等，還可以代為幫助辦理房產(chǎn)證等手續(xù)。

5、律師可以為購房者提供商業(yè)貸款方面的咨詢。律師可以運(yùn)用其專業(yè)的法律知識向購房人講解貸款方面的基本知識和基本程序，根據(jù)購房者自身的情況指導(dǎo)或者建議購房人采用哪種方式貸款更省錢。

6、律師可以為購房者代為起訴或仲裁申請。在在房屋買賣合同的履行過程中，如果存在違約情況，律師可協(xié)助處理糾紛并在不可避免的情況下向法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

通過對上文中二手房買賣律師能做什么，律師有什么作用等問題的分析，相信對于開頭我們提出的關(guān)于“二手房買賣中購房者需要請律師嗎”這個問題，廣大購房朋友心中已經(jīng)有了答案。盡管這是一個見仁見智的問題，但是在權(quán)益能否得到最大程度地保護(hù)上，聘請專業(yè)的房地產(chǎn)律師能夠做得到。而基于購房者自身?xiàng)l件的局限，恐怕要規(guī)避所有的風(fēng)險是不太可能的。因此，如果有可能，在二手房買賣過程中遇到問題，應(yīng)第一時間向您的律師進(jìn)行詢問，以免錯失良機(jī)，后悔不跌。