一、什么是二手房？
所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱(chēng)為二手房。故此，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。
二、為什么會(huì)出現(xiàn)二手房市場(chǎng)？
二手房市場(chǎng)的出現(xiàn)，來(lái)源于社會(huì)需求和實(shí)踐需要。有些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù)，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。
當(dāng)下，隨著人多地少和房?jī)r(jià)攀升，二手房的優(yōu)勢(shì)就迅速凸顯。在實(shí)踐的運(yùn)作中，二手房能夠彌補(bǔ)一手房市場(chǎng)的不足和缺陷，又能夠滿(mǎn)足相當(dāng)一部分人的生存需求，二手房市場(chǎng)也就應(yīng)運(yùn)而生了。
三、一手房和二手房有什么區(qū)別？
一手房和二手房在價(jià)格、地理位置布局、購(gòu)買(mǎi)程序等諸多方面存在著區(qū)別，下面簡(jiǎn)要概括兩者的不同：
1、一手房基本上都是期房（當(dāng)然也有現(xiàn)房），二手房都是現(xiàn)房；
2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（貸30%），二手房少一點(diǎn)（貸40%）；
3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證），二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同可以直接過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)明晰）；
4、一手房一般價(jià)格比較高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭首付比較高）；
5、一手房買(mǎi)的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)只需提供基本手續(xù)，其他由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)），二手房手續(xù)比較繁瑣（整個(gè)過(guò)程雙方都須到場(chǎng)）；
6、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，二手房一般都是裝修好的房子，在裝修上花費(fèi)要少很多；
7、流程存在差異：如果是一手房，買(mǎi)方只需提供基本信息和材料即可；如果是二手房，就必須先簽合同，然后公證。 一次性付款的話(huà)直接到房管局過(guò)戶(hù)（過(guò)戶(hù)比較麻煩，各地有差異），過(guò)戶(hù)完就可直接領(lǐng)證。如果需要按揭，公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完以后，《抵押權(quán)證》放在銀行，買(mǎi)方保存房產(chǎn)證。
8、目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例；辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
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