一、認購書是什么？

“認購書”不是一個明確的法律概念，法律也沒有明確規(guī)定購房者應與開發(fā)商簽訂“認購書”。因此，如果可能，購房者在確定要購買商品房后，最好不簽認購書而直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。認購書”通常認為是具有意向書性質(zhì)的法律文件。主要包括：1、開發(fā)商、購房人或者代理人的相關(guān)情況；2、所購商品房的基本情況；3、房屋的價款；4、付款方式；5、房屋的交付；6、定金條款；7、違約責任等內(nèi)容。同時還需要雙方的簽字蓋章。

二、購房者簽訂認購書應注意什么？

按照定金罰則，如果購房者沒有按照認購書約定與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，屬買方違約，定金不予返還；開發(fā)商沒有按照認購書約定與購房者簽訂正式的商品房買賣合同，屬開發(fā)商違約，應雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時對認購書中約定的條件，如房款、房號、面積等內(nèi)容進行修改而導致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

因此，購房者慎重應當開發(fā)商簽訂認購書，如需簽訂認購書，應注意下列事項：

首先、簽約錢，認真閱讀認購書條款，最好先看一下商品房買賣合同，然后再決定是否簽認購書并支付定金；其次、簽認購書時為了避免發(fā)生不必要的糾紛，應將開發(fā)商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定；最后、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費用的收取應在認購書中予以明確。