一、商品房認購的條件

（一） 認購者所需證件

1、 個人購房請持本人身份證(未成年人購房，由監(jiān)護人辦理提交監(jiān)護人公證書);

2、 企業(yè)單位購房需要提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表證明書、法人代表授權(quán)委托書、法人代表及被委托人的身份證。

3、 華僑、港、澳、臺同胞或外國公民須持有效身份證明文件(身份證、護照、回鄉(xiāng)證);

（二） 認購手續(xù)

1、 購房者需帶身份證及有關(guān)證件(如營業(yè)執(zhí)照)，預(yù)付定金，并簽訂《房屋認購書》，領(lǐng)取定金收據(jù)。

2、 簽訂《房屋認購書》的客戶如期和開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》，并按所選擇的付款方式交納房款和稅費，簽約時帶齊有關(guān)文件

資料：A、《房屋認購書》定金收據(jù);B、個人購買需購買人和配偶身份證或護照正本(含港、澳、臺同胞或外籍人事)，企業(yè)購買需營業(yè)執(zhí)照、法定代表證明書、法人代表授權(quán)委托書、法人代表及被委托人的身份證。C、購房人和配偶戶口本。D、結(jié)婚證(未婚請?zhí)峁┪椿樽C明)。

二、 商品房認購的交房程序

1、 接到《交房通知書》或電話通知之日起15天內(nèi)到小區(qū)銷售部領(lǐng)取《交房程序表》》并辦理接交手續(xù)。超過規(guī)定時間沒辦理有關(guān)交房手續(xù)的，又沒法說明延遲原因的視為認可交接，將由物業(yè)管理部門代管，代管期間產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔。

2、 辦理交房手續(xù)時，帶齊以下證件：① 購房合同及業(yè)主身份證復(fù)印件(委托辦理人要帶委托書及其身份證);② 交房通知書;③ 一寸免冠照片一張。

三、商品房認購要注意的問題

1、 購房者須按選定的付款方式繳納房款，領(lǐng)取房款收據(jù)。房款付清后，方可開發(fā)票。逾期付款則視為認購者自動放棄認購，發(fā)展商有權(quán)對預(yù)定單位另行處理，不退還定金。

2、 銀行按揭程序及費用按銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在簽定正式《商品房買賣合同》時，購房者應(yīng)攜帶辦理有關(guān)銀行按揭所需的所有文件資料，同時在規(guī)定時間內(nèi)一次性辦完銀行按揭手續(xù)。

買商品房時一個重大的經(jīng)濟行為，理應(yīng)慎重謹慎。如果因購房者的魯莽行事而承擔不利后果，會給自己和家人帶來巨大損失，所以，購房者在認購商品房時，最好找專業(yè)的律師了解相關(guān)的法律知識，律師會指導購房者簽訂商品房認購書，辦理認購的手續(xù)，避免不必要的損失。