一、辦理二手房買賣過戶需提交哪些材料?

1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。

2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書。

3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。

4．下列房屋不準(zhǔn)買賣：

（1）無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；

（2）產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；

（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；

（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。

三、辦理二手房買賣時(shí)應(yīng)注意哪些問題?

1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、單位或個(gè)人購買已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對其進(jìn)行妥善安置。

4、個(gè)人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明；單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營單位出售商品房屋買賣價(jià)格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買賣價(jià)格，可由買賣雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。

6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，并在一個(gè)月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)。

7、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請房屋所有權(quán)證。

8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。

以上是對辦理二手房買賣過戶需提交的材料以及二手房買賣應(yīng)該注意問題的簡要介紹。應(yīng)該提醒二手房買賣雙方的是，因?yàn)槎址抠I賣不同于一手房的第一次交易，所以其手續(xù)和注意事項(xiàng)比較多。廣大購房者要注意待購房產(chǎn)權(quán)的完整性以及符合相關(guān)法律規(guī)定。如果手續(xù)和材料不完整，將有可能導(dǎo)致交易的失敗。因此，如果購房者對二手房交易及手續(xù)不了解，建議找專業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，以免因?yàn)樾袠I(yè)生疏而吃了法律上的啞巴虧。