根據(jù)市場(chǎng)操作以及現(xiàn)實(shí)的經(jīng)驗(yàn)，二手房買(mǎi)賣(mài)的避稅方法及其法律風(fēng)險(xiǎn)，可歸納如下：

一、做低合同價(jià)格

做低合同價(jià)格這種避稅方法是二手房買(mǎi)賣(mài)雙方最常用的避稅方法。比如一套實(shí)際成交價(jià)格為20萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過(guò)戶價(jià)則是15萬(wàn)元。這樣只需交納15萬(wàn)元的相關(guān)稅費(fèi)，5萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就這樣輕易避掉了。

然而，這種方法存在著法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，因?yàn)檫f交房地產(chǎn)交易中心的過(guò)戶價(jià)格是最具法律效力的，買(mǎi)家有可能根據(jù)報(bào)低的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款，不愿意再按照原來(lái)的購(gòu)房?jī)r(jià)格成交，使賣(mài)方受損失。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，報(bào)低過(guò)戶價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致下一次賣(mài)出房屋時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)的增加。當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的過(guò)戶價(jià)將拉大買(mǎi)賣(mài)差額，反而增加出售成本，而且銀行貸款的實(shí)際比例也會(huì)因此降低。

二、延期交易

延期交易這種避稅方法也是比較常見(jiàn)的避稅方法。營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都將5年作為一道界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅，所以很多人就將腦筋動(dòng)在了“5年”上。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商以“先租后買(mǎi)”來(lái)達(dá)成交易的情況。如雙方約定房屋的總價(jià)仍為20萬(wàn)元，由于未滿5年交易，需全額交納營(yíng)業(yè)稅后方可過(guò)戶交易。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后，過(guò)戶前由買(mǎi)方先租住該房屋，每月租金600元。買(mǎi)家與賣(mài)家約定將這些租金抵消到以后的房款里。另外，賣(mài)方還要求買(mǎi)方交納一年的租金作為“抵押金”，以確保未來(lái)交易安全性。

毫無(wú)疑問(wèn)，這種方法同樣存在著風(fēng)險(xiǎn)。該辦法對(duì)雙方都沒(méi)有保證，因?yàn)槠湎喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶，購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)并不是買(mǎi)家的，未來(lái)買(mǎi)賣(mài)兩方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛。如果未來(lái)幾年內(nèi)政策再發(fā)生變化，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大。另一方面，房?jī)r(jià)如果上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣(mài)，買(mǎi)方只能重新選擇房源。假如到時(shí)候樓價(jià)跌了，買(mǎi)家必然也不愿繼續(xù)交易了。

三、假贈(zèng)與

假贈(zèng)與也是避稅的一種方式，有時(shí)甚至?xí)?gòu)成逃稅。對(duì)于繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，所需付的費(fèi)用只包括房屋評(píng)估值2％的公證費(fèi)以及3％的契稅，然后持相關(guān)手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。通過(guò)“贈(zèng)與”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)较吕飿I(yè)主收取買(mǎi)家的房款，這樣，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)表面上就沒(méi)有任何金錢(qián)的往來(lái)，達(dá)到避稅或逃稅的目的。

其法律風(fēng)險(xiǎn)是：由于贈(zèng)與不是買(mǎi)賣(mài)行為，購(gòu)房者無(wú)法辦理貸款，只能一次性支付現(xiàn)金，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)壓力將會(huì)很大。根據(jù)《合同法》規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”，買(mǎi)方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償。此外，買(mǎi)家還要承擔(dān)贈(zèng)與人撤消贈(zèng)與和不履行贈(zèng)與義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。按照法律規(guī)定，贈(zèng)與在房產(chǎn)證過(guò)戶之前，隨時(shí)可以撤消。由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦買(mǎi)方支付了房款但賣(mài)方不辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，或賣(mài)方先辦好了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶而買(mǎi)方未交齊房款，都很容易引起糾紛。

四、假離婚

根據(jù)政策規(guī)定，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”。一般來(lái)說(shuō)，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說(shuō)夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)就要交納個(gè)人所得稅了。為了避掉這部分稅費(fèi)，許多夫妻在此大做文章，通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。如夫妻倆為了避稅，開(kāi)出了離婚證明后，將自己名下的2處房產(chǎn)中的一處以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)到妻子的名下，這樣就可以省下幾萬(wàn)元的稅費(fèi)。而離婚后再?gòu)?fù)婚，兩道手續(xù)的成本卻不足百元，這與稅金相比，要省很多。

假離婚隱藏的風(fēng)險(xiǎn)在于：因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不會(huì)作過(guò)多考慮。因此，離婚后一旦出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復(fù)婚的話，另一方是很難維護(hù)自己的合法權(quán)益的，因此通過(guò)這種方式來(lái)避稅風(fēng)險(xiǎn)較大。

以上就是二手房買(mǎi)賣(mài)的避稅方法及其法律風(fēng)險(xiǎn)。從上述方法及其所隱藏著的法律風(fēng)險(xiǎn)看，如果這類(lèi)避稅方法做得不好，反而會(huì)承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。因而對(duì)于想要采取上述避稅方式的消費(fèi)者，建議最好多考慮下避稅的方式和風(fēng)險(xiǎn)。如果對(duì)如何避稅并不是很清楚，建議可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師幫忙作分析，幫忙把關(guān)。以免原本付出那么多，到頭來(lái)卻一無(wú)所獲。