一、申請(qǐng)二手房按揭有什么條件？

根據(jù)有關(guān)政策、管理辦法和銀行規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭的條件主要有以下幾方面：

1、購(gòu)房者或借款人應(yīng)該年滿18歲，具備完全行為能力和責(zé)任能力；

2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；

3、愿意將所買(mǎi)的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

4、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

5、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；

6、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；

7、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；

8、要求提供的其他文件或資料并支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房如何按揭？

具備了申請(qǐng)二手房按揭的條件之后，如何向銀行提出二手房按揭的請(qǐng)求，有什么程序呢？下面我們對(duì)規(guī)定和實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行整合如下：

1、先確定自己想要購(gòu)置的二手房，并確保該房屋產(chǎn)權(quán)明晰；

2、經(jīng)過(guò)評(píng)選妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；

3、按照該銀行的規(guī)定，準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料；

4、購(gòu)房者到該銀行填寫(xiě)并提交二手房按揭申請(qǐng)表；

5、銀行會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如銀行同意放貸，會(huì)向購(gòu)房者發(fā)送貸款承諾書(shū)；

6、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

7、領(lǐng)到這些材料之后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該盡快將其送交銀行，銀行確認(rèn)無(wú)誤后之后向其劃撥款項(xiàng)；

8、購(gòu)房者到房管部門(mén)辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

以上便是對(duì)申請(qǐng)二手房按揭有什么條件以及購(gòu)買(mǎi)二手房如何按揭等問(wèn)題的相關(guān)介紹。必須注意的是，如果想要申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房的按揭，必須先滿足相關(guān)的申請(qǐng)條件。如果沒(méi)辦法滿足，銀行一般不會(huì)考慮放貸。在滿足銀行的相關(guān)條件之后，還應(yīng)該注意二手房按揭的流程。這期間涉及大量的材料以及審核填表等工作，廣大購(gòu)房者切記要非常細(xì)心和耐心。當(dāng)然，如果有必要，從節(jié)省成本和時(shí)間的角度來(lái)考慮，可以將相關(guān)非購(gòu)房者必須親自辦的事項(xiàng)交給律師幫忙辦理，畢竟他們是專業(yè)的房地產(chǎn)律師，從執(zhí)業(yè)專業(yè)度和經(jīng)驗(yàn)程度來(lái)說(shuō)，都要比一般人略勝一籌。