一、什么是二手房貸款？

所謂二手房貸款，簡單來說是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。具體地來說，是指 通過房屋中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購房人提供階段性保證擔保的情況下，購房人以所購住房作抵押向銀行申請置換的個人住房貸款。

二、二手房貸款的額度是多少？

很多人想問，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢？原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。

對于竣工3年以內(nèi)并且房屋價值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。

此外，如果是非當?shù)貞艏虍數(shù)責o固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。

三、二手房貸款的期限是多少？

二手房貸款的期限是不是無限長呢？答案當然是否定的。銀行也會考慮自己的利益以及回收周期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；

2、二手房的房齡不能超過15年；

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

以上便是關(guān)于什么是二手房貸款、二手房貸款的額度和期限是多少等相關(guān)問題的簡要介紹。了解這些常識，有利于在購置二手房的時候做到心中有譜，最起碼不容易被中介公司坑騙，同時也能夠增加自己在談判時的籌碼。當然，如果涉及到具體的法律問題，比如，二手房沒有抵押權(quán)或者二手房不能在市場上流通等，就有必要咨詢或者請專業(yè)的律師幫助解答了。畢竟，隔行而隔山，小心行得萬年船。