一、什么是房屋中介

房地產(chǎn)中介又名房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中提供中間服務(wù)并收取傭金的第三方。在交易環(huán)節(jié)，即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。

房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

二、房屋中介費用應(yīng)該如何收取

現(xiàn)實生活中，房屋中介的收費標準各異，但主要是根據(jù)每次交易的百分比收取的。

據(jù)了解，“居住房屋買賣中介服務(wù)項目及收費標準”，其收費的最高標準為買、賣雙方各付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%，一般說來，即是指交易房款的2%。也就是說，2%其實是最高收費標準，并不是說，每次交易都是收2%的中介費，各中介公司可根據(jù)實際情況調(diào)整。不過在實際交易中，一些小的中介公司常常通過壓縮中介費來吸引客戶。有的只向買方或者賣方單方面收費，也有的則對買賣雙方各打點折扣。

（一）房屋中介費收費標準

房地產(chǎn)中介服務(wù)費用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。

（二）房地產(chǎn)咨詢收費按服務(wù)形式

分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。

房地產(chǎn)價格評估收費，由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估和一般宗地評估采取差額定率分檔累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。城鎮(zhèn)基準地價評估收費，由評估機構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準地價評估收費標準》(附表)協(xié)商確定，為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%收費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。

以上就是關(guān)于“什么是房屋中介”、“房屋中介費用應(yīng)該如何收取”相關(guān)問題的解答。實踐過程中，大多數(shù)人經(jīng)常會遇到房屋中介亂收費、不辦實事等現(xiàn)象。在金錢利益的驅(qū)使下，也出現(xiàn)了很多不法房屋中介，俗稱黑中介。實踐證明：如果您遇到黑中介并產(chǎn)生糾紛時，建議您立即向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。他們的專業(yè)水平將是幫您解決問題的重要法寶。