一、什么是房屋析產(chǎn)？

根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。房屋析產(chǎn)的原則是：

1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值

3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償

4、采取大家共有的方式

5、大家競(jìng)買的方式

6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式

二、房屋析產(chǎn)方式有哪些？

1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)

2、遺囑分割

3、向人民法院提起訴訟

4、聘請(qǐng)律師協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟

5、其他方式

三、房屋析產(chǎn)需要哪些材料？

1、房屋所有權(quán)證書；

2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書；

3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件；

4、面積測(cè)繪報(bào)告；

5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。

注：1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件；

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，《房改售房?jī)r(jià)格審查書》。

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