一、什么是誠意金和定金？

所謂誠意金，也稱意向金。是指購房者為購房向賣方表示購買誠意而付給中介機(jī)構(gòu)作為與買家商討的一定金額。現(xiàn)在誠意金已成為開發(fā)商或原房主的一種營銷手段，在收取誠意金的同時(shí)，對(duì)購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取誠意金，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。需要注意的是，誠意金在我國法律上并沒有相關(guān)法律條文支持，它不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。

所謂定金，是指根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定的，在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。 其中，給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金具有從屬性，即隨著簽訂的買賣合同存在而存在，消滅而消滅。定金還具有實(shí)踐性，即必須實(shí)際支付才能成立。此外，定金還必須預(yù)先支付。

二、誠意金和定金有何區(qū)別？

從上述可以知道，誠意金和定金的區(qū)別是非常明顯的，具體主要體現(xiàn)在以下幾方面：

1、誠意金是商業(yè)用語，定金是法律用語。前者不具備合同效力也不受法律保護(hù)；后者則具備擔(dān)保效力，適用定金罰則。

2、誠意金沒有法律規(guī)制，風(fēng)險(xiǎn)較大，只是表達(dá)交易誠意的一種方式；定金有法律明確規(guī)定，受法律保護(hù)，具備雙重?fù)?dān)保的性質(zhì)。

3、誠意金一般只有一種；而定金因?yàn)槭欠ǘǖ?，根?jù)其功用，定金可以分為訂約定金、成約定金、解約定金等多種類型。

3、誠意金在一定情況下可以轉(zhuǎn)化為定金。誠意金的交付意味著購房者對(duì)中介推薦的物業(yè)有購買意向，需交多少并沒有一定的限制。但一旦賣方接受了買方提出的購買條件，誠意金就會(huì)轉(zhuǎn)為定金。如果買方在這個(gè)階段放棄購買，定金將全部歸賣方所有。當(dāng)然，在賣方?jīng)]有接受買方的條件前，誠意金是可退還的。

三、二手房交付定金應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

買賣二手房時(shí)，被要求交定金是很常見的。但因?yàn)槎ń鹪诜缮系奶厥庑再|(zhì)，如果購房者不注意不謹(jǐn)慎，就極有可能在簽訂合同并生效后，由于不能履行合約義務(wù)而承擔(dān)不利后果。因此，在二手房交付定金時(shí)，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？主要有以下幾方面內(nèi)容

1、房主和中介催促交定金，否則另作他買。此時(shí)購房者必須認(rèn)真考慮是否已經(jīng)了解了該房屋的所有信息，并確定是否已有購買決心，如果答案是肯定的，方可交付定金。

2、協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定，所購房屋不存在上市自由交易的限制，如有限制由賣方負(fù)責(zé)解決，故意隱瞞應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；

3、在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確寫明房屋地址和門牌號(hào)碼及相關(guān)的房屋信息，如用途，面積，樓層，朝向，是否帶車庫。

4、房屋價(jià)格。要寫明價(jià)格的組成，是否包家具家電，是否包括稅費(fèi)和土地費(fèi)用。價(jià)格已經(jīng)確認(rèn)雙方都無權(quán)再隨意改變；

5、定金協(xié)議的有效期。 一般定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定在幾日內(nèi)簽訂正式房屋買賣協(xié)議，超過期限不簽訂正式協(xié)議，定金協(xié)議自然失效；

6、違約責(zé)任，不履行定金協(xié)議的責(zé)任。建議要把法律規(guī)定的定金罰則明確寫進(jìn)協(xié)議文本中去，以避免關(guān)于定金性質(zhì)的爭議。

7、退還定金的條件的時(shí)間。約定退還定金的時(shí)間和條件在實(shí)踐中特別重要，直接決定購房者在什么時(shí)間什么條件下可以拿到退款。

以上便是對(duì)誠意金與定金有何區(qū)別，以及二手房交付定金應(yīng)注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)介紹。事實(shí)上，在通過對(duì)比兩者的區(qū)別之后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)誠意金和定金差別非常大，誠意金的法律風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)槠涫巧虡I(yè)用語，不具備合同效力和法律保護(hù)性質(zhì)。另外，在二手房交付定金的時(shí)候，本文列出了多種注意事項(xiàng)，其中涉及到關(guān)于定金協(xié)議的違約責(zé)任等問題，此類問題很細(xì)小但非常重要，如果廣大購房者對(duì)定金合同在實(shí)踐中的運(yùn)用還不明白的話，建議咨詢專業(yè)律師，一方面可以了解定金合同在實(shí)踐中的操作，另一方面也可以讓律師幫忙審合同，防止因?yàn)楹贤紤]不周隱藏風(fēng)險(xiǎn)而給購房者帶來不利影響。