一、商品房驗房應注意什么？

驗房與收房往往是買賣房屋過程中出現(xiàn)糾紛最多，也最容易是購房者上當?shù)囊粋€環(huán)節(jié)。很多法律糾紛源于收房環(huán)節(jié)買賣雙方引發(fā)的爭端，購房者在這方面應該如何運用法律盾牌維護自己的合法權益，業(yè)主在驗房時要注意哪些問題？

首先，任何商品房竣工驗收必須由開發(fā)商、施工單位、房屋設計單位、房屋質量工程監(jiān)督單位出具由這四個單位竣工驗收并填寫的《竣工驗收備案表》。沒有這個，開發(fā)商就不具備交房條件。

這里提醒購房者，開發(fā)商交付的商品房如果沒有取得該證，就不排除商品房在建筑質量方面存在重大缺陷，同時，沒有竣工驗收備案，將來會影響房屋產(chǎn)權登記，也就是說，沒有竣工驗收備案證，房產(chǎn)證就始終不能辦理。

其次，《竣工驗收備案表》是房屋交付使用的唯一標識，其他單方面出具的或者聯(lián)合出具的其他證明都不能作為商品房驗收合格的證明。開發(fā)商不能提供《竣工驗收備案表》的，購房者可以拒絕收房，開發(fā)商應承擔逾期交房的責任。

二、驗房收房三步走，業(yè)主要注意以下三點：

（一）索要驗收合格表

《竣工驗收備案表》是交房時開發(fā)商必須提供的。此外根據(jù)《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》的要求，購房者可以要求開發(fā)商提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等各項內容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

（二）業(yè)主自行檢查房屋

買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。

3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

4、檢查室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。

6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風，廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

（三）請專業(yè)檢測機構檢測

雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。例如：房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整；專業(yè)管線的位置是否合理，質量是否過關等。

可見，房屋驗收時要注意從證明文件開始，檢查開發(fā)商是不是能夠提供各項證明材料，必要時請律師協(xié)助查看各項文件是否合格。其次購房者要對自己的房子進行初步檢查，把明顯的問題檢查出來，依照合同或者與開發(fā)商協(xié)商處理。最后對于難以發(fā)現(xiàn)的問題或者需要專業(yè)工具才能發(fā)現(xiàn)的問題要請專業(yè)機構進行檢測，以便更好地維護自己的合法權益。