一、收房時(shí)容易出現(xiàn)的糾紛，收房時(shí)要注意什么？

（一）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量糾紛。主體結(jié)構(gòu)主要是指地基、承重墻之類(lèi)的對(duì)房屋起到支撐作用的構(gòu)架，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格會(huì)直接影響購(gòu)房者的人身生命安全，因此法律對(duì)此有嚴(yán)格的規(guī)定。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格有兩種，一是因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒(méi)有通過(guò)檢驗(yàn)造成不能交付，二是交付時(shí)或交付后購(gòu)房者通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)證明存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。一般主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題比較明顯，大部分情況不能交付，所以這樣的糾紛不多見(jiàn)而且責(zé)任承擔(dān)非常明確。

（二）嚴(yán)重影響正常居住質(zhì)量糾紛。這種糾紛比較常見(jiàn)，而且法律對(duì)什么是嚴(yán)重影響正常居住沒(méi)有明確的說(shuō)明。一般實(shí)踐中認(rèn)為經(jīng)過(guò)多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環(huán)境質(zhì)量不達(dá)標(biāo)不能正常居住的，都可以算作這種問(wèn)題。

（三）一般質(zhì)量問(wèn)題糾紛。這種質(zhì)量問(wèn)題可以說(shuō)非常普遍，它屬于可以修復(fù)并且不會(huì)嚴(yán)重影響正常居住的問(wèn)題。例如屋頂有滲漏，外墻滲水或內(nèi)墻裂縫，墻皮脫落等等。

如果出現(xiàn)的是前兩種質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求退房，并有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償。如果是最后一種，一般不能要求退房，但可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)維修。

二、商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。如開(kāi)發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，購(gòu)房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

（一）商品房的交付使用條件及證明文件

我國(guó)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案?！?/p>

由此不難發(fā)現(xiàn)，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收，到最后報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗(yàn)收備案證》，是建筑工程竣工驗(yàn)收的完整工作流程。因此，建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》是工程驗(yàn)收工作中唯一對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力法定證明文件。

（二）商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)

如果開(kāi)發(fā)商僅僅出具自檢合格報(bào)告是不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，才能證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人也可以比較安心的入住。在此提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要約定以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件，此外開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！　?/p>

以上就是關(guān)于商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和收房時(shí)的注意事項(xiàng)，當(dāng)然如果購(gòu)房人可以根據(jù)實(shí)際情況與開(kāi)發(fā)商約定更為清晰具體的收房條件時(shí)最好的，如果不清楚如何約定，可以要請(qǐng)律師協(xié)助。在收房時(shí)，合同中約定的越詳細(xì)，出現(xiàn)糾紛解決起來(lái)就越容易。在此提醒購(gòu)房者，注意檢查驗(yàn)收證明，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，用法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。