一、什么是一房二賣

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

就我國而言，因實行土地公有（國有或集體所有），禁止土地所有權的買賣，故所謂不動產的二重買賣實即僅指一房二賣。近年來，隨著房價的不斷攀升，在追求利益最大化的動機驅使下，一房二賣乃至數(shù)賣的事例已經屢見不鮮，司法實務中亦不乏判決實例。尤其是一級交易市場中開發(fā)商的一房二賣，嚴重損害了消費者的合法權益，司法對策及相關理論均有待深入研究。

二、如何處理二手房一房二賣

一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎么處理？

出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：

（一）已經辦理房屋所有權轉移登記的；

（二）均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的；

（三）均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應當依據前款原則協(xié)調處理。

以上就是關于“什么是一房二賣”、“如何處理二手房一房二賣”相關問題的解答?，F(xiàn)實交易中，二手房買賣陷阱五花八門，購買二手房一旦掉進黑心房東或者開發(fā)商設下的圈套，往往會不知所措。如果您在房產交易中遇到類似的陷阱，一定要立刻去找專業(yè)的房地產的律師商量“對策”。進行咨詢或者是幫助當事人打官司，都會贏得不少勝算。