一、“一房二賣(mài)”的糾紛有哪些

（一）兩買(mǎi)受人均未辦理過(guò)戶手續(xù)的。

在此種糾紛中所買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的房屋的所有權(quán)仍歸出賣(mài)人所有，兩買(mǎi)受人均不能取得所有權(quán)。這時(shí)兩買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。基于債權(quán)平等原則，兩買(mǎi)人地位是平等無(wú)先后順序的，即是說(shuō)出賣(mài)人可選擇其中任一一人與其辦理過(guò)戶手續(xù)。但在審判實(shí)踐中，法院一般存在以下的處理原則：

1、出賣(mài)人已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人保管、交由中介公司就特定的轉(zhuǎn)讓合同委托其辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的或已經(jīng)在登記機(jī)關(guān)辦理了過(guò)戶手續(xù)的。在此種情況下審判機(jī)關(guān)一般會(huì)認(rèn)為出賣(mài)了已選擇了履行該份轉(zhuǎn)讓合同，該合同的履行應(yīng)優(yōu)先于另一轉(zhuǎn)讓合同。

2、在不存在第(1)種情況下則應(yīng)當(dāng)審查買(mǎi)受人行使請(qǐng)求權(quán)時(shí)間上的先后。

（二）出賣(mài)人與其中一買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)的。

如前一買(mǎi)受人未辦理產(chǎn)權(quán)，而后一買(mǎi)受人辦理了產(chǎn)權(quán)的，在此種情況下兩房屋買(mǎi)賣(mài)合同均為有效合同，但并不管買(mǎi)受人與出賣(mài)人所簽定合同的先后順序來(lái)確定該房產(chǎn)的歸屬，而是以已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)的買(mǎi)受人取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)樵撡I(mǎi)受人享有的是“物權(quán)”請(qǐng)求權(quán)。

如是在前一個(gè)買(mǎi)受人已辦理了產(chǎn)權(quán)，出賣(mài)人又將該房產(chǎn)賣(mài)給其他人的，屬無(wú)權(quán)處分行為，后一房屋買(mǎi)賣(mài)合同為效力待定合同需前一買(mǎi)受人的追認(rèn)方為有效。在未得到追認(rèn)的情形下后一合同為無(wú)效合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向后一買(mǎi)受人承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成詐騙罪的應(yīng)當(dāng)受到追訴。

（三）后一購(gòu)賣(mài)人為惡意購(gòu)賣(mài)人的情況。

如后一購(gòu)房者明知出賣(mài)人已將標(biāo)的房產(chǎn)與他人簽定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，仍與出賣(mài)人簽定購(gòu)房合同的，屬惡意串通損害他人利益的行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

二、如何防止“一房二賣(mài)”

在商品房買(mǎi)賣(mài)中，如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商只是簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而沒(méi)有進(jìn)行房屋所有權(quán)過(guò)戶登記，此時(shí)買(mǎi)受人只有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，而不具有排他的效力，這種情況下就無(wú)法防止開(kāi)發(fā)商將房屋以更高的價(jià)格再賣(mài)給其他人的情況發(fā)生。

為了預(yù)防這種一房二賣(mài)的情況發(fā)生，我國(guó)法律已經(jīng)作出明確的規(guī)定，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！备鶕?jù)此條的規(guī)定，你可以和開(kāi)發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣即使開(kāi)發(fā)商違約再把房子賣(mài)給其他人，因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來(lái)能夠獲得這套房屋。

以上就是關(guān)于“‘一房二賣(mài)’的糾紛有哪些”、“如何防止‘一房二賣(mài)’”相關(guān)問(wèn)題的解答。實(shí)踐交易中，要徹底避免“一房二賣(mài)”的尷尬，購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)約定預(yù)告登記條款，并及時(shí)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理與住房保障局進(jìn)行申請(qǐng)辦理。對(duì)于預(yù)告登記很多朋友不是很了解，建議您多多咨詢專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)的律師，他們會(huì)為您答疑解惑。