房屋面積怎么計算，陽臺是否算作建筑面積？

房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積。

（一）套內(nèi)使用面積包括：

1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；

2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

3、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。

（二）套內(nèi)墻體面積包括：

1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；

2、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；

3、內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

（三）陽臺建筑面積：

1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

2、挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；

4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

由此可以看出，您購房合同中的陽臺面積與產(chǎn)權(quán)證上的陽臺面積是按不同的標(biāo)準(zhǔn)計算出來的。某些開發(fā)商利用購房者沒有能力復(fù)測整個建筑，在面積、層高、機構(gòu)設(shè)計上搞文章，想法設(shè)法讓購房者多交錢少得面積，購房者一定要提高警惕，避免出現(xiàn)損失。