一、一手商品房買賣的面積發(fā)生誤差如何解決？

對于一手商品房，如果在簽訂的買賣合同中，沒有對這個(gè)問題進(jìn)行具體約定，則根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照以下方式解決：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；

2、面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日內(nèi)）將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

二、二手房買賣面積發(fā)生誤差怎么辦？

二手房買賣面積發(fā)生誤差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進(jìn)行。

首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！?，則應(yīng)按照約定方式解決。

其次，如果雙方?jīng)]有約定，則其解決方式是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而不以面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)椋?/p>

1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)等內(nèi)容，所以一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)。

2、根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實(shí)地看房，買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該非常清楚，所以一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，并不按照每平米單價(jià)出售的，是因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然，合同有例外約定除外。

以上是對于二手房買賣面積有誤差怎么辦的分析，同時(shí)也對比了其與一手房買賣有何不同。上文所說的告訴我們在簽訂合同之前，千萬不能馬虎，而應(yīng)該考慮周全。因?yàn)榉勺鹬刭I賣雙方意思自治。故在簽訂合同時(shí)要對此問題有明確規(guī)定的話，一旦發(fā)生糾紛，立馬可以按照合同約定來承擔(dān)各自責(zé)任。因此，建議廣大購房者在簽訂合同時(shí)要請律師或者專業(yè)人士把把關(guān)，看是否漏了要點(diǎn)，這些都是非常有必要的。