一、住宅維修基金應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)繳納？

維修基金交納人為1999年1月1日以后簽訂新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等）房屋預(yù)售契約或房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)人。

將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營(yíng)或自用的售房單位也應(yīng)按規(guī)定交納維修基金。

不交納商品住宅維修基金，將不予辦理立契過(guò)戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。

二、住在維修基金應(yīng)該繳納多少？

商品住宅維修基金的數(shù)額是房屋預(yù)售契約或房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)明購(gòu)房款的2%-3%，補(bǔ)交的按房地產(chǎn)賣(mài)契標(biāo)明的購(gòu)房款計(jì)算。

商品住宅售房單位應(yīng)在與購(gòu)房者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明文約定維修基金的繳交金額。

三、交納住宅維修基金時(shí)應(yīng)帶哪些材料？

除用于交納維修基金的支票或現(xiàn)金外還應(yīng)該提供：

（一）商品住宅房屋預(yù)售契約或買(mǎi)賣(mài)合同，已辦完立契過(guò)戶手續(xù)的，還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣(mài)契。

（二）購(gòu)房人有效身份證明。個(gè)人購(gòu)房的，居民帶身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人帶軍人證，境外人士帶護(hù)照。購(gòu)房人為單位的，企業(yè)帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件。

四、北京市住宅維修基金的繳納規(guī)定的具體內(nèi)容：

（一）商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購(gòu)房者交納。購(gòu)房者在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款的2%足額交納維修基金。

公有住房售后維修基金由買(mǎi)賣(mài)雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅30%的比例劃撥維修基金；職工個(gè)人出小頭，按購(gòu)房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%的比例交納。

（二）此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

（三）商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會(huì)后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會(huì)管理或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。

公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會(huì)，再將基金移交給管委會(huì)管理。

（四）管委會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥；管委會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施。

（五）維修基金不足時(shí)，經(jīng)管委會(huì)研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。

（六）如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無(wú)法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個(gè)人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

五、北京居民交納維修基金的具體程序：

（一）交納人如實(shí)填寫(xiě)維修基金分戶卡，小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)分戶卡和相關(guān)材料，并核定維修基金數(shù)額；

（二）交納人核對(duì)打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)；

（三）交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開(kāi)具的“北京市住宅維修基金專(zhuān)用收據(jù)”第二聯(lián)和第四聯(lián)。

（四）交納人持收據(jù)第四聯(lián)（交易部門(mén)或權(quán)屬部門(mén)）到交易部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)或到權(quán)屬部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。