一、什么是商品房經(jīng)驗(yàn)收合格？

商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，買受人有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

二、建筑工程質(zhì)量如何備案？

建筑工程質(zhì)量備案的流程是：

建筑工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請工程竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行工程的竣工驗(yàn)收。負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并依據(jù)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況和日常監(jiān)督情況，提出工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，報(bào)告?zhèn)浒笝C(jī)關(guān)。根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》并結(jié)合武漢市監(jiān)督工程質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)按下列程序辦理竣工備案手續(xù)：

1、建設(shè)單位向承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，并如實(shí)填寫;

2、建設(shè)單位提交備案所必須的其他資料，將備案文件報(bào)送承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站;

3、承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，經(jīng)驗(yàn)證文件齊全后，在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署審查意見;

4、建設(shè)單位和承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站將《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》和質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告送備案部門審核，經(jīng)審核符合規(guī)定的，由備案部門辦理建筑工程竣工驗(yàn)收備案證。

從以上建筑工程竣工驗(yàn)收備案的程序，不難發(fā)現(xiàn)，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收，到最后報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗(yàn)收備案證》，是建筑工程竣工驗(yàn)收的完整工作流程。因此，建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》是工程驗(yàn)收工作中唯一對社會(huì)公眾具有公示效力法定證明文件。