一、什么是商品房銷售五證？
“五證”是證明房地產開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。
“五證”包括：房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”;城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”;房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”;屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。
二、商品房的價格如何構成？
商品房的價格構成主要有以下幾項：1.土地費用，包括開發(fā)商向國家支付的土地出讓金，土地征用及拆遷補償費等。2.前期工程費用，包括勘察、規(guī)劃設計、項目可行性研究費用以及“三通一平”的費用。3.建筑安裝工程費用，包括直接支付給建筑施工企業(yè)的工程建筑安裝費用和施工管理費等間接費用。4.商品房的經營費用，包括房屋竣工后未出售之前的修理養(yǎng)護費，以及房地產開發(fā)企業(yè)的管理營銷等費用。5.小區(qū)內的配套費以及房地產開發(fā)企業(yè)的財務費用、利潤和稅金。6.代收費用，包括地段差價、附加費(主要是配套即大市政配套)、投資方向調節(jié)稅等。
