一、如何挑選商品房？

一挑價(jià)格

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過(guò)于求，購(gòu)房者在選擇方法、價(jià)格時(shí)，大有回旋余地。特別是有些開(kāi)發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行經(jīng)銷。購(gòu)房者應(yīng)適時(shí)抓住機(jī)遇，挑選購(gòu)買升值潛力大、質(zhì)量有保證、價(jià)格低廉的樓房。

二挑地段

所謂地段即指商品房所處的地理位置。一般情況下，老年人多選擇靠醫(yī)院較近，便于就醫(yī)看病的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里便于互相之間交往及上下班。有小孩子上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校的地段，以便于孩子就近入學(xué)。當(dāng)然，還要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。

三挑質(zhì)量

挑質(zhì)量的實(shí)質(zhì)是挑毛病?？梢詮南率鰞煞矫嫒胧帧Ｊ紫?，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量等級(jí)等資料。其次，從表面細(xì)看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的批檔，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。

四挑環(huán)境

挑選好的住宅環(huán)境，對(duì)于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購(gòu)房時(shí)應(yīng)挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片，綠樹(shù)成蔭，環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設(shè)施齊全，并能為住戶提供休息娛樂(lè)的場(chǎng)所。

五挑開(kāi)發(fā)商

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，更應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行多方了解，比如開(kāi)發(fā)商具備不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主體資格，商品房建設(shè)項(xiàng)目是否合法，土地使用有無(wú)批件，開(kāi)發(fā)資金實(shí)力如何，是不是靠預(yù)付款來(lái)維持工程進(jìn)度等等。總之，一定要挑有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以減少售后之憂。

二、商品房的價(jià)格由什么構(gòu)成？

商品房的價(jià)格構(gòu)成主要有以下幾項(xiàng)：1.土地費(fèi)用，包括開(kāi)發(fā)商向國(guó)家支付的土地出讓金，土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。2.前期工程費(fèi)用，包括勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用以及“三通一平”的費(fèi)用。3.建筑安裝工程費(fèi)用，包括直接支付給建筑施工企業(yè)的工程建筑安裝費(fèi)用和施工管理費(fèi)等間接費(fèi)用。4.商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括房屋竣工后未出售之前的修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理營(yíng)銷等費(fèi)用。5.小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金。6.代收費(fèi)用，包括地段差價(jià)、附加費(fèi)(主要是配套即大市政配套)、投資方向調(diào)節(jié)稅等。