一、怎樣購買商品房？

購買商品房的流程是：

1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。

2、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。

4、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

5、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。

7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：

（1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。

（2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。

（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。

（6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

二、商品房爭議怎么解決？

購房消費者在商品房糾紛產(chǎn)生后，一般可以采取下列手段維護自身的權(quán)益：

1.與開發(fā)商交涉協(xié)商解決。

2.請行政主管部門或消費者協(xié)會等作為第三方介入爭議的調(diào)解。

3.根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請仲裁委員會仲裁。

4.向人民法院提起訴訟。

盡管提倡雙方協(xié)商解決問題，避免訴訟的發(fā)生，但是訴訟是解決爭議的最后底線所在。

面對最終可能發(fā)生的訴訟，提前準備證據(jù)，掌握充分、可靠的證據(jù)材料是勝訴的保證。

退一步講，如果最終沒有訴訟或者訴訟中達成和解，掌握開發(fā)商違約的充分、可靠的依據(jù)，都將使自己在和開發(fā)商的談判中處于有利的地位。因此，在整個交易的過程中，購房者都應該注意保留和收集一切能夠證明事實的相關(guān)證據(jù)，包括合同和所有雙方簽訂的協(xié)議，有時還需要采取錄音、錄像、拍照的方法收集證據(jù)。

當然，到底什么才是有效的證據(jù)，如何才能取得有效的證據(jù)，必要時可以向?qū)I(yè)人士尋求指導和幫助。如果購房者沒有證據(jù)意識和事先的準備，一旦發(fā)生糾紛，就可能面臨不利的后果。