一、怎樣算是商品房交付不當？
商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補正的。另一種情況是交付的房屋有瑕疵且無法補正的。
二、商品房交付不當怎么辦？
1、交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。如因補正而構(gòu)成逾期交付時，開發(fā)商應(yīng)負逾期交付的違約責任;或者接受交付，但要求開發(fā)商在合理的時間予以補正，并可要求開發(fā)商賠償損失。
2、交付的房屋有瑕疵且無法補正的。此時購房者可作如下選擇：或解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任;或接受交付，但要求開發(fā)商賠償瑕疵部分所致?lián)p失。比如商品房面積超出約定的較多，小區(qū)環(huán)境改變較大，甚至房屋主體結(jié)構(gòu)不合格等等情況。
購房者解除合同后，可以要求開發(fā)商賠償損失，損失的計算一般很難確定，因此需要購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定計算方法，比如賠償損失為房價款的5—10%，這樣有利于保護購房者，否則在目前房價上漲比較快的時候，開發(fā)商并不擔心購房者解除購房合同，購房者的利益也不能得到切實的保障。
