一、什么叫房屋轉租

（一）什么叫房屋轉租

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉租是盤活租務市場的一種法律調節(jié)手段，可以說，轉租也是承租人合法享有的租權。租賃是相對權，出租和承租以及轉租均為債權債務關系，原則上不允許分租或轉租，但經(jīng)出租人同意者為例外。

（二）房屋轉租怎么辦

1、從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。

2、從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

4、轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現(xiàn)轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。

6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止

二、哪些房子不能轉租

根據(jù)相關法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得轉租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的；

3、預租的商品房。

另外，專家提醒，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

隨著房屋租賃市場的蓬勃發(fā)展，未來房屋轉租現(xiàn)象會越來越多。什么叫房屋轉租，哪些房子不能轉租，房屋轉租怎么辦？看了這篇文章，你一定已經(jīng)成竹在胸了。如果您對自己的判斷力還是不放心，建議咨詢法律專家，他們會竭誠為您服務。