兩限房能買嗎？

各地對(duì)兩限房買賣的規(guī)定不一，但對(duì)其上市交易基本都規(guī)定了一個(gè)購(gòu)買年限，作為限制。我們以北京市為例，北京市對(duì)于限價(jià)商品房上市交易是這么規(guī)定的：

1、已購(gòu)限價(jià)商品住房未滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請(qǐng)，由保障部門確定符合條件購(gòu)買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu)；

2、已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

如何購(gòu)買限價(jià)商品房？

想要購(gòu)買限價(jià)商品房，首先要符合購(gòu)買人資格條件。我們還以北京市為例，上面所講的“保障部門確定符合條件的購(gòu)買人（家庭）”是指：

1、 3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬(wàn)元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下；

2、4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬(wàn)元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在76萬(wàn)元及以下

此外，對(duì)于限價(jià)商品房買賣的優(yōu)先購(gòu)買對(duì)象也有所規(guī)定，例如：

1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭；

2、對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無(wú)房家庭；

3、對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，兩限房購(gòu)買資格主要包括三個(gè)基本條件：具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時(shí)，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的家庭如放棄購(gòu)買資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購(gòu)買資格由北京市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民， 目前還不能購(gòu)買兩限房。

以上介紹的僅是北京市的限價(jià)商品房買賣政策，它一定程度上表明了國(guó)家在此類問(wèn)題上的傾向性意見(jiàn)，如果您對(duì)兩限房買賣法律知識(shí)有需求，可以結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，再參考以上文字。希望對(duì)您有所幫助。