一、 借名買經(jīng)濟(jì)適用房有效嗎？

借名買經(jīng)濟(jì)適用房，存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)。在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無效，在實(shí)踐中往往不會(huì)得到法院的支持。原因如下：

1、 從建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房目的考慮：

政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價(jià)房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。

2、 從無效的民事行為分析：

這也是一種以合法形式掩蓋非法目的規(guī)避法律的民事行為，根據(jù)我國《民法通則》第五十八條的規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效，無效的民事行為從行為開始起就沒有法律約束力。

二、 借名買經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸誰？

房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”規(guī)定及《物權(quán)法》第9條，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下。

三、 借名買經(jīng)濟(jì)適用房被借方反悔怎么辦？

（一）借方當(dāng)時(shí)有資格買房的情況：

1、涉及的經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策問題，如果借方當(dāng)時(shí)有資格買房，借方想取得該房屋的所有權(quán)，則首先得與被借方達(dá)成協(xié)議，得到被借方的轉(zhuǎn)讓許可（從當(dāng)初被借方同意借方用其名義購買房屋的情況看，雙方有協(xié)商的基礎(chǔ)）。

2、按照經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓規(guī)定辦理手續(xù)，根據(jù)有關(guān)國家規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人對(duì)已購經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，購買人可以直接補(bǔ)繳政府土地收益綜合價(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)，并進(jìn)行變更登記”。

如果雙方同意轉(zhuǎn)讓，手續(xù)也只能在5年后辦理。對(duì)此，雙方可簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定房屋5年后辦理過戶，同時(shí)確定一個(gè)相對(duì)較高的違約責(zé)任，防止雙方5年后可能的違約意愿影響協(xié)議的履行，從而保護(hù)雙方的權(quán)益。當(dāng)然，如果雙方無法達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，借方也只能將房屋歸還被借方，同時(shí)向被借方主張借方支付的房款。

因此，如果借名買經(jīng)濟(jì)適用房被借方反悔，訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸被借方所有，實(shí)際出資人借方對(duì)房產(chǎn)不享有基于物權(quán)上的所有權(quán)權(quán)利，但由于其實(shí)際出資，則其與被借方之間發(fā)生了基于債權(quán)上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說，雖沒有了房，但還有錢。

（二）借方?jīng)]有資格買房的情況：

根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，以合法手段掩蓋非法目的合同無效。因此，不具備購房條件的借方為了購得經(jīng)濟(jì)適用房而與被借方之間達(dá)成的委托代理合同是違法的。法律不保護(hù)此種情形。

借名買賣經(jīng)濟(jì)適用房存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)踐中，借名買賣屢屢因被借方反悔，容易引起房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。借名買經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)糾紛時(shí)，往往出現(xiàn)借方無法證明購房款是由自己支付等一系列問題，所以關(guān)于借名買房這類問題很有必要找律師幫助。