一、 北京經(jīng)濟(jì)適用房能貸款嗎？

是可以貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。但是在北京地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房貸款時(shí)有前提條件的，其中必須滿(mǎn)足申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房的條件，才可以將其經(jīng)濟(jì)適用房做貸款。

（1） 貸款人限制——具有完全民事行為能力的北京市正式戶(hù)口的自然人；

（2） 職業(yè)和收入條件——有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

二、 北京經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款？

（一） 貸款的四種方式：分別是抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶(hù)允許的情況下，也可以選擇采用。

（二） 貸款的額度要求：經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70%；

（三） 貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四） 具體操作方式：

1、 購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶(hù)還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付首付房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。

2、 借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中，借款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。

三、北京經(jīng)濟(jì)適用房貸款需要什么材料？

1、上產(chǎn)證所有人的身份證（未成年的提供出生證明）、戶(hù)口薄、學(xué)歷證明、婚姻證明

2、收入證明（有相對(duì)應(yīng)的稅單更佳）、買(mǎi)賣(mài)合同

3、首付款發(fā)票（二手房為上家手寫(xiě)的收據(jù)）、私章、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)，股票，基金等有價(jià)證券）

4、相對(duì)應(yīng)的銀行還款存折

5、上家收款銀行帳戶(hù)、上家身份證，戶(hù)口薄

北京經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)可以貸款的，但是貸款的程序特別復(fù)雜，提交的證明材料也很多。如果要申請(qǐng)貸款就得和律師打交道，例如您要在銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，因此，建議您找相關(guān)律師，這樣不僅可以幫您理清辦理程序，同時(shí)也可以幫助您申請(qǐng)貸款。