一、什么叫房改房
房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后購買的公房。房改房包括以成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房。
職工以成本價(jià)購買住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)。而以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，只擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)。
二、哪些房改房不能賣
按照我國政策法律的規(guī)定，以下幾種房改房是不能出售的：
1. 城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房；
2. 黨政、科研機(jī)關(guān)及大專院校內(nèi)與機(jī)關(guān)、辦公不可分割的住房；
3. 具有歷史紀(jì)念意義的住房；
4. 嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房；
5. 其他住房。
凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。各國有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。
對(duì)居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。
對(duì)于國有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具書面保證后，可批準(zhǔn)其向職工個(gè)人出售，并按規(guī)定辦理職工個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
什么叫房改房，到底哪些房改房不能賣？讀了本文，您一定已經(jīng)有所了解了。專家提示，在房改房交易中，買家面對(duì)的都是資訊不太明朗的“個(gè)體”，為了消除交易風(fēng)險(xiǎn)，還需謹(jǐn)慎行事。
