一、購房合同的內(nèi)容是什么？
購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
1. 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;
2. 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
3. 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4. 交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5. 質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6. 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7. 保修責任;
8. 乙方使用權(quán)限;
9. 雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);
10. 違約賠償責任;
11. 其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何辦理房產(chǎn)證？
私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應提交：
①房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方身份證復印件(校驗原件);
②房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;
④房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
⑤房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復印件(校驗原件)、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復印件和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受托人的身份證復印件 (校驗原件);
⑥房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受讓方是個人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
⑦房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復印件(校驗原件);
⑧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)登記申請表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;
⑨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其它必要材料。
