一、農(nóng)村房屋可以買賣嗎？

眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規(guī)定，嚴禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產(chǎn)；

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準；

4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。

二、農(nóng)村房屋買賣應注意哪些事項？

購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：

1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

以上便是關(guān)于農(nóng)村房屋是否可以買賣，以及農(nóng)村房屋買賣應注意哪些事項等問題。農(nóng)村房屋買賣是一個比較復雜的問題，由于法律上并沒有非常明確的規(guī)定，各地在認定農(nóng)村房屋買賣合同效力問題上有不同的判例。盡管如此，在購買農(nóng)村房屋時，還是必須謹慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。因此，如果有必要，可以咨詢一下當?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，以更清楚地了解當?shù)氐那闆r以及農(nóng)村房屋買賣的前景。