一、哪些是禁止買賣的房屋？

（1）無合法證件的房屋；

（2）產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；

（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；

（5）按法律規(guī)定的其他不得出賣的房屋。

二、商品房預(yù)售條件是什么？

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備如下條件：

1．開發(fā)商已經(jīng)交納全部土地出讓金并取得《土地使用權(quán)證》；

2．開發(fā)商已經(jīng)取得城市規(guī)劃管理部門和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；

3．按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商已經(jīng)投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程總投資的25％以上，同時已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

4．開發(fā)商已經(jīng)取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。

根據(jù)以上規(guī)定，開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》是商品房預(yù)售的必要條件。未取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)商，不得進(jìn)行商品房預(yù)售行為。少數(shù)開發(fā)商在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，和購房者簽訂一些諸如《購房意向書》、《認(rèn)購書》，甚至是《商品房預(yù)售合同》的做法是法律嚴(yán)格禁止的。換句話說，如果開發(fā)商在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下同購房者簽訂的任何形式的購房協(xié)議都是無效的，是不受法律所保護(hù)的。