一、認購書的內(nèi)容有哪些？

認購書(又名認購意向書、購房訂購單)是商品房買賣雙方在簽署預售契約或買賣契約前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書的內(nèi)容一般包括：

1.雙方當事人基本情況;

2.房屋基本情況(含位置、面積等);

3.價款計算;

4.簽署正式契約的時限約定。這其中并沒有包括定金條款。

當然，以上僅為就一般情況而言，因認購書由開發(fā)商自行制訂，內(nèi)容詳略程度差異較大。

二、認購書需要注意什么？

認購書需要注意：

第一， 開發(fā)商在給買受人提供的認購協(xié)議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責任留下了伏筆。

第二， 在認購協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實際情況寫入商定內(nèi)容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內(nèi)容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知，這是開發(fā)商為維護自己的利益而不顧消費者的合法權利，甚至以此要挾消費者，進行強買強賣。

第三， 在認購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應承擔的責任，也未規(guī)定哪些情況導致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責任，哪些情況屬于開發(fā)商的責任。違反了交易的公平原則。