一、房地產如何轉讓？

房地產轉讓的主要方式有：

1、房地產買賣，這是房地產轉讓的主要方式，轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產權并支付相應價款。必哪些房地產不得轉讓呢？

須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬國家。

2、房地產贈與，即贈與人將房地產無償轉移給受贈人的行為。需要注意：城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與，土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

3、其他合法方式。主要有：(1)以房地產價格入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;(2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金、合資、合作開發(fā)經營地產，而使房地產權屬發(fā)生變更的;(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;(4)以房地產抵債的;(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

上述3中的(1)、(2)、(3)、(4)情形，近幾年表現的比較多，是隨房地產市場經濟的發(fā)展而產生，另，互換房也是常見的一種轉讓形式。

(三)房地產轉讓的條件

房地產轉讓作為房地產權利人將房地產產權轉移給另一方的行為，但其行為并非任意的，不受約束的，《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規(guī)定》、《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》等法律、法規(guī)及規(guī)章對此采取了區(qū)分情況、區(qū)分對待的方法，從兩個角度對房地產轉讓的條件作出界定，一是房地產轉讓的禁止條件，一是允許條件。

二、哪些房地產不得轉讓呢？

禁止房地產轉讓的情形包括：

1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

2、依法收回土地使用權的;

3、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

4、權屬有爭議的;

5、未依法登記領取權屬證書的;

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形，是一種靈活性安排，既包括現行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，也包括將來法律、行政法規(guī)就新的情況作出的決定，必須指出的是，這里所述禁止轉讓情形不包括一般部門規(guī)章、地方立法和地方規(guī)章規(guī)定的情形。