如何確定房屋的屬性？

《物權(quán)法》，第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以登記為準(zhǔn)，即辦理房產(chǎn)證為準(zhǔn)；在登記前，購(gòu)房人取得的只是要求開發(fā)商履行購(gòu)房合同的債權(quán)，并沒有取得房屋的所有權(quán)。但是我們不應(yīng)僅僅以登記為決定條件，還應(yīng)綜合分析案件事實(shí)，才能確定房屋的財(cái)產(chǎn)屬性。因?yàn)楦鶕?jù)一物一權(quán)原則，一套房屋只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，雖可以由兩個(gè)以上個(gè)人共有，但法律不允許對(duì)同一套房屋設(shè)定兩個(gè)以上的所有權(quán)。如果，夫妻雙方在房屋登記管理機(jī)構(gòu)登記和頒布的所有權(quán)證書上將該房屋的所有權(quán)人登記為一人、未明確二人為共有人的話，在分割房屋時(shí)一方將會(huì)遇到極大的舉證困難。

因此，對(duì)于房屋的分割可以明確分為以下多種情形：

一、夫妻一方婚前購(gòu)買房屋

有以下不同情形：

（一）婚前已登記在一方名下

根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定的一方的婚前財(cái)產(chǎn)歸夫妻一方所有?？梢哉J(rèn)定為夫妻婚前財(cái)產(chǎn)。但是，該房屋以婚后夫妻財(cái)產(chǎn)償還的，那么在分割房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確用夫妻財(cái)產(chǎn)償還房屋債務(wù)的數(shù)額，并由擁有房屋一方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)將償還房屋債務(wù)數(shù)額的一半補(bǔ)償返還給另一方，另一方不享受房屋的所有權(quán)。

（二）婚后登記在一方名下的

應(yīng)屬共同財(cái)產(chǎn)?；榍耙环揭灾Ц兜姆靠顒t屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)區(qū)別出來。應(yīng)先以房子的價(jià)值歸還該款，雙方再對(duì)房屋進(jìn)行分配。

（三）登記在雙方方名下的房屋屬共同財(cái)產(chǎn)

在離婚時(shí)，雙方直接對(duì)房屋進(jìn)行分配，雙方互不補(bǔ)償。

二、夫妻雙方婚前都出資購(gòu)買房屋

分為以下幾種情形：

（一）婚前登記在一方名下的房屋，屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)

若房屋所負(fù)債務(wù)，是以婚后財(cái)產(chǎn)清償?shù)?，?yīng)當(dāng)認(rèn)定為以共同財(cái)產(chǎn)清償個(gè)人債務(wù)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，擁有房屋一方應(yīng)當(dāng)返還給另一方支付的購(gòu)房出資款以及婚姻期間用于償還的房屋債務(wù)的夫妻財(cái)產(chǎn)一半。

（二）婚后登記在一方名下，或登記在雙方名下的房屋，屬共同財(cái)產(chǎn)

在離婚時(shí)，雙方直接對(duì)房屋進(jìn)行分配，雙方互不補(bǔ)償。

三、父母為子女出資購(gòu)房

根據(jù)《最高法院婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。若產(chǎn)權(quán)證登記在前辦理在出資人子女一方名下的，沒有明確表示贈(zèng)與雙方的，則為贈(zèng)與其本人子女，房屋歸其子女所有；產(chǎn)權(quán)證在婚后辦理，沒有明確表示贈(zèng)與其本人子女的，視為贈(zèng)與雙方，房屋歸雙方所有。

以上列舉了幾種不同情況不同屬性的房產(chǎn)離婚時(shí)的房產(chǎn)分割問題，希望能夠幫助到您。遇到這種問題，建議您先找專業(yè)律師咨詢一下，根據(jù)自己情況看看怎么分。