離婚協(xié)議贈與房產

2009年2月，王某與李某自愿到縣民政局離婚，并在離婚協(xié)議書上寫明：雙方一致同意離婚，夫妻共同所有的一幢三層樓房歸兩個女兒共同所有。該協(xié)議在雙方簽字后經婚姻登記機關確認效力，并發(fā)放了離婚證。

離婚后，男方李某反悔，要求撤銷贈與并拒絕配合辦理過戶手續(xù)。其理由為，離婚協(xié)議中的房產歸女兒所有的約定實質為男女雙方對女兒作出的財產贈與，而根據《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與” ，現房產尚未過戶到受贈人名下，財產權利尚未轉移，男方李某可以撤銷贈與。

2009年4月，王某與李某的兩個女兒向法院起訴，要求被告李某立即履行離婚協(xié)議約定，與前妻王某一道將協(xié)議中約定的房產辦理過戶手續(xù)，歸兩個女兒所有。

贈與房產不能隨意撤銷

法院經審理，依法判決李某與王某在30天內將房產過戶到兩個女兒名下。

離婚協(xié)議約定將共有的房產歸女兒所有，是一種以解除雙方身份關系為動機的目的贈與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關系的目的而設定，這種發(fā)生在特定身份關系當事人之間的、有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定，具有一定的道德義務性質。在雙方婚姻關系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈與財產的目的已經實現，故其贈與房產行為依法不能隨意撤銷。

最高人民法院《婚姻法若干問題的解釋》（二）第八條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。無欺詐,脅迫情形的,駁回其訴訟請求?！?/p>

由以上這個案例我們可以看出，房產贈與是不能隨意撤銷的。但我們也不否認實踐中的確也還存在著法院支持撤銷房產贈與的判決。因為房產贈與案件一般都會涉及撫養(yǎng)、贍養(yǎng)等義務履行，所以不同于一般意義上的贈與行為，法官在作出判決前都會將其納入到考慮的范疇，且法官對此類案件擁有一定的自由裁量權。因此，對于房產贈與我們建議最好做贈與公證或者辦理過戶手續(xù)，以避免實踐中的糾紛。當然，如果有專業(yè)房產律師的指導會更為穩(wěn)妥，誰也不想像本案中的當事人那樣因為房子的事情一直糾纏不清吧。