一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛怎么處理？

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)也常見(jiàn)于房屋租賃，特別是現(xiàn)在房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度大，且向上漲的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人能否請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甚至以第三人的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)租賃房屋?

司法解釋對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋：房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。承租人不能因此請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，當(dāng)然更不可能以第三人的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)租賃房屋，而只能向出租人主張賠償損失。

二、要回租金的訴訟時(shí)效是如何規(guī)定的？

司法實(shí)踐中，我們經(jīng)常碰到出租人因?yàn)樵V訟時(shí)效已過(guò)而無(wú)法主張租金。租金糾紛的訴訟時(shí)效為一年，不同于一般的訴訟時(shí)效兩年。再有，雖然租賃關(guān)系仍存續(xù)，但由于租金是分期給付的，相對(duì)來(lái)說(shuō)每期的租金即分別對(duì)應(yīng)不同的訴訟時(shí)間。

租賃合同是繼續(xù)性合同，其租金的訴訟時(shí)效是按每一個(gè)支付周期分別計(jì)算的，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。