案情：避開中介私下交易 購房者跳單得不償失

張女士通過中介想買一套兩居室，中介帶張女士看了幾套房源，其中一套張女士很滿意，回到中介公司后，張女士便與中介公司簽訂了房屋買賣居間合同和買受方看房確認書，上面載明“張某不得私下與中介公司曾介紹的出售方進行本委托事項的交易，否則應(yīng)按私下成交價的1%支付中介公司違約金”。過了幾日中介得知，張女士已經(jīng)與出售房自行進行了房屋買賣，房屋產(chǎn)權(quán)已正式變更。由于張女士始終未支付居間服務(wù)費，中介公司認為張女士違約于是起訴到法院，要求張女士支付中介費并承擔(dān)違約責(zé)任。

結(jié)果：“跳單”構(gòu)成違約 法院責(zé)令購房者支付中介費和跳單違約金

本案中的跳單行為是否構(gòu)成違約？法院經(jīng)審理后認為，房屋買賣居間合同、買受方看房確認書合法有效，鄭某的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，故判令張某支付中介公司居間服務(wù)費，并按實際購房總價款的1%向中介公司支付違約金。

律師講法：

本案中，張某與中介公司簽訂的房屋買賣居間合同、買受方看房確認書是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，雙發(fā)已經(jīng)形成居間合同關(guān)系，張某理應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)：

中介公司居間成功，委托人應(yīng)支付相應(yīng)費用。中介公司就是一個向買方和賣方提供交易信息的平臺，為買賣雙方達成交易進行撮合，一旦交易成功，委托人理應(yīng)支付費用。本案中，中介公司為張某提供了房源信息，張某也與該套房屋的買賣雙方辦理了過戶手續(xù)，此時居間成功。即便張某是跳過中介公司與賣方簽訂的房屋買賣協(xié)議，但并不能以此否認居間成功的效力，張某應(yīng)按合同約定向中介公司支付居間服務(wù)費。

當(dāng)事人行使權(quán)力、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。張某與中介公司之間的房屋買賣居間合同、買受方看房確認書合法有效，雙方均應(yīng)恪守。且確認書明確約定張某負有“不得私下與曾介紹的出售方進行本委托事項的交易”的義務(wù)，否則應(yīng)按私下成交價的1%支付中介公司違約金。張某明知上述約定，卻不及后果私下與對方交易，明知故犯，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

事實上“跳單”是一件得不償失的事情，購房者如果一味的應(yīng)付的中介費過高而想“跳單”，還是存在很大風(fēng)險的，就像我們案例中的張女士，“跳單”不僅沒有為她節(jié)省中介費，反而多花了冤枉錢。