案情：以他人名義購房經(jīng)適房 未能獲得房產(chǎn)證

2005年12月，北京M住宅合作社集資建房，只有合作社社員才能參加，入社條件是有北京市城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭的居民，該房屋納入經(jīng)濟適用房管理。原告袁某不符合入社條件，被告王某是該社社員。2006年袁某與王某協(xié)商，由袁某以王某的名義出資參與集資建房，交納房款。2007年1月該房建成交付，袁某對房屋進行了裝修，并一直在此居住，但該房屋所有權人登記的是王某。后袁某起訴要求確認其是該房屋所有權人，但王某稱自己持有所有權證，不同意袁某的要求。

結果：不符合購買資格 返還房產(chǎn)沒商量

經(jīng)法院審理認為，本案中，原告因不具備購買經(jīng)濟適用住房的條件，而借用被告的名義購買經(jīng)濟適用住房，雙方之間形成合同關系。該合同違反了國家關于購買經(jīng)濟適用住房的相關規(guī)定，應屬無效。合同無效后，原告因購買該房屋所支出的購房款，被告應當予以返還。為維護政策性住房的管理秩序，杜絕借名買房行為，應確定該房所有權歸有相應資格的王某所有。

另外，對于該合同的無效，原、被告雙方均有過錯。故對于因房屋升值所產(chǎn)生的收益，被告應按照其過錯程度給予原告相應的補償，補償數(shù)額由法院根據(jù)房地產(chǎn)估價報告等酌情予以確定。

律師講法：

由于我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權人保持一致；而在確立不動產(chǎn)的所有權歸屬時，我國采用不動產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權主體確立房產(chǎn)的歸屬。

因此，借用他人名義買房，房產(chǎn)證上就是他人的名字，在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)。一旦糾紛，有理說不清。此時實際購房人必須拿出證據(jù)證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人搶走。在這個房價漲多降少的現(xiàn)階段，房子被收回去，重新買房可能需要支付一大筆購房款了。

所以，如果要以他人名義買房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風險降到最低。此外，還需要注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權利。