案情：婚房變兇宅 能否退房成難題

阿中的兒子于2010年在其房屋內(nèi)死亡。2011年3月，阿中辦理了遺產(chǎn)繼承公證，隨后又辦理了房產(chǎn)繼承登記和房產(chǎn)證。同年7月, 阿中與一直在尋找結(jié)婚用房的小梅母女簽訂一份《房屋買賣協(xié)議書》，以45.5萬元購買上述房屋。但是，8月小梅從鄰居處了解到“這間房子曾經(jīng)死過人”后即找到阿中，要求解除《房屋買賣協(xié)議書》。雙方多次協(xié)商未果，僵持不下，小梅將阿中告上法庭。

結(jié)果：調(diào)解解除買房協(xié)議 退還購房款

2011年12月27日，柳江縣人民法院做出一審判決：解除原告小梅與被告阿中簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》；被告阿中、阿美退還原告阿琴、阿艷房屋轉(zhuǎn)讓款及定金共18萬元；駁回原告阿琴、阿艷的其他訴訟請求。一審宣判后，被告阿中向柳州市中級人民法院提起上訴。經(jīng)二審法院調(diào)解，雙方最終達成調(diào)解協(xié)議：雙方自愿解除所簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》；阿中退還小梅房屋轉(zhuǎn)讓款及定金共18萬元及利息；小梅補償阿中6500元。

律師講法：

兇宅能退房嗎？

兇宅能否成為退房理由，目前還存在爭議。實踐中，法院在處理類似案件時，通常會根據(jù)合同簽訂時的不同情況做出不同的處理。在房屋買賣合同中，出賣人如已聲明非兇宅，但是實際卻隱瞞了兇宅情況的，購房人有權(quán)請求解除合同，要求退還購房款并賠償損失。但是如果雙方并未提起房屋是否屬于兇宅，則可能會是另外一種結(jié)果。那么，購買房屋時，如何避免買到兇宅，不能退房呢？

解決這個問題，最重要的就是在合同中對兇宅退房進行約定。如，在合同中與賣房人明確約定要求賣房人如實披露房屋內(nèi)是否發(fā)生過非正常死亡事件；如果賣房人故意隱瞞實情，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同或者要求酌減房屋價款等條款。此種約定既可以督促賣房人，也可以在發(fā)生糾紛時處于優(yōu)勢，不吃啞巴虧。

其實，在購房時，為了避免出現(xiàn)買到兇宅的情況，在買房時可以向附近鄰居打聽一下房屋的實際情況。這樣增加了一層保險。

退房條件有哪些？

一般情況下，大家說的退房條件是指同開發(fā)商交易的商品房，但是二手房退房應滿足哪些條件呢？兇宅能否成為退房，解除買賣合同的條件呢？實際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買賣合同無效、房屋買賣合同解除兩類。房屋買賣合同無效時，買賣關(guān)系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣方，除非雙方重新簽訂新的購房合同。那么。哪些條件下能退房呢？一般情況下，法定的合同無效的條件有：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；

（六）當事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無效代理訂立的合同。

所以，法律并未規(guī)定兇宅能退房。但是，退房還有另外一種方式，那就是解除購房合同，買房者退還房屋。當買賣雙方協(xié)商達成一致意見后，即可辦理退房手續(xù)，使房屋權(quán)屬回到最初的狀態(tài)。

總之一句話，買房是個技術(shù)活。不僅需要的是金錢時間，還需要一定的技巧。不過，出現(xiàn)糾紛了，也不必擔心，因為還有最后一道屏障可以保證您的權(quán)利，那就是專業(yè)律師的專業(yè)知識。