案情：房價下跌要求退房被起訴繼續(xù)履行買賣合同或支付違約金

2011年10月2日，原告王某與被告吳某簽訂了《購房合同書》，購買住房一套，房屋總價款68.5萬元，合同約定違約金為房價款的10%。合同簽訂后，王某依約向吳某交付了定金10000元，吳某向王某出具定金收據(jù)一張。后因房價下跌，王某決定放棄購房計劃，遂通知吳某要求放棄已付的定金，解除合同。吳某不同意退房，要求繼續(xù)按《購房合同書》履行，遂訴訟到法院，要求王某繼續(xù)履行合同或按《購房合同書》約定支付違約金。

結(jié)果：調(diào)解解除買房協(xié)議賠償一萬元

法院審理后，在法官的調(diào)解下，王某、吳某雙方庭前達(dá)成調(diào)解協(xié)議：王某在放棄已付定金的基礎(chǔ)上，另外再一次性賠償吳某人民幣10000元。

律師講法：

經(jīng)過國家政策的調(diào)整，部分地區(qū)出現(xiàn)了房價下跌，房主要求開發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開發(fā)商調(diào)整房價的幅度較大，還出現(xiàn)了房主打砸開發(fā)商樓盤集體維權(quán)的事件。出現(xiàn)這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬苦攢足了錢買了房子，房價卻出現(xiàn)了下跌，這對購房者來說是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購房者的同時，我們也需要理性分析一下。房屋買賣畢竟是經(jīng)濟上的事情，在法律上也是有明確規(guī)定的。房價下跌能退房嗎？回答這個問題，先看看我國商品房買賣想要退房需要滿足的條件：

1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；

2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計；

3、房屋實測面積與合同約定面積不符；

4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。

所以，僅僅因為房價下跌就想退房是無法獲得法律的支持的，另外對于開發(fā)商來說，賣出去的房子豈有退回來的道理。因此，想要因為房價下跌就退房是不可能實現(xiàn)的。

但是，大家也不需要氣餒，因為萬物存在總有存在的道理。上面退房的條件有那么多，為何不利用其中符合您的一條來解決退房問題呢？所以，能否退房還需要大家結(jié)合自己的情況仔細(xì)考慮，必要的時候請專家鑒定一下，特別是房屋面積上，總會出現(xiàn)一些問題。

最后，需要提醒各位：在當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣及房價又畸高的背景下，購房者需在充分了解市場行情及自身經(jīng)濟實力的基礎(chǔ)上，謹(jǐn)慎入市，以免給自己造成不必要的經(jīng)濟損失。