房屋分割轉租太普遍

實踐中，群租房中的租賃法律關系復雜，轉租、多層轉租、轉租再分租等情形非常多見，涉及人員多、流動性強，導致在案件審理中，法院因無法確定次承租人的實際情況，難以將他們追加為被告或第三人。而在后續(xù)的強制執(zhí)行過程中，實際占有房屋的次承租人往往以不屬于判決確定的騰退房屋義務人為由拒絕執(zhí)行，法院也難以對其采取強制騰退措施，出租人只得再行起訴要求次承租人騰退房屋。而且群租房的次承租人多為外地來京人員，在北京無其他住處，強制騰退后如何進行后續(xù)安置也是執(zhí)行工作中的一個難題。群租房的次承租人一般是十幾人，甚至多達幾十人，容易發(fā)生聚合效應，住戶往往聯(lián)合起來阻礙執(zhí)行，甚至采取各種過激手段對抗執(zhí)行。案件執(zhí)行周期長。

源頭遏制加快房屋騰退

對此，北京豐臺法院建議房屋管理部門進一步落實房屋租賃登記備案制度，加強對群租房的監(jiān)督和查處，同時選取群租房典型案例加強法制宣傳，引導出租人加強對出租房屋的監(jiān)管，提高防范意識，從源頭上遏制群租現(xiàn)象的發(fā)生。法院在審判階段盡量查清案件事實，確定各次承租人實際情況，及時追加被告或第三人，為后續(xù)的群租房騰退工作提供有效執(zhí)行依據(jù)；對于確實難以追加的，明確告知出租人及時向法院另外起訴。法院建議加大執(zhí)行和解力度，引導承租人主動賠償次承租人損失，并督促各次承租人盡快騰退房屋，有效平衡各方當事人利益。同時對承租人攜款潛逃的，積極協(xié)調公安機關查找其下落。