一、出租房屋的條件是什么？
出租房屋的合法條件：
1、房屋產權證明;
2、房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明;
3、將住宅或其它用房改作經營用房出租的，應得到規(guī)劃和房管部門同意;
4、屬房管部門直管公房之內的，應提交經房管部門同意的證明;
5、住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;
6、房屋能正常使用。
二、出租房屋要交哪些稅？
1.房產稅。擁有房屋產權并在房產稅開征范圍內出租房屋者，若是企業(yè)或自收自支事業(yè)單位，就以所出租房屋的房產原值扣除10%-30%后的余值為計稅依據，按1.2%的稅率繳納房產稅;若是行政機關、全額或差額撥款事業(yè)單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門或個人，則以租金收入為計稅依據，按12%的稅率繳納房產稅。
2.城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產權的單位和個人在許可范圍內出租房屋應按房屋(含出租的院落)面積。依照土地等級及適用的等級稅額，計算并繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，對于私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門所規(guī)定租金標準的，按國家規(guī)定現暫緩征收房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
3.營業(yè)稅，出租房屋的單位和個人應以租金收入為計稅依據，按5%的稅率繳納營業(yè)稅，個人出租月租金收入在800元以下的，免征營業(yè)稅。
4.城市維護建設稅，出租房屋的單位和個人在繳納營業(yè)稅的同時，還應以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設稅。
5.除此之外，出租房屋的單位和個人還應繳納相應的教育附加費、印花稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅。
企業(yè)、自收自支事業(yè)單位和房管部門出租房屋，可在辦理正常的納稅申報手續(xù)時申報繳納以上各稅。其他單位和個人則應攜帶房屋產權證、房屋共有權證，國有土地使用證和租賃合同等有關資料，主動到單位所在地或居住地方稅收部門辦理納稅申報，依法履行納稅義務。
