一、承租人有什么權(quán)利？

承租人的基本權(quán)利有：

(1)出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或全部租金，并可解除租憑合同。

出租人未按租賃合同約定的時間向承租人提供房地產(chǎn);

出租人向出租人收取租金以外的其他費用;

出租人對承租人正常、合理使用房地產(chǎn)進行干擾或妨礙;

出租人未按租賃合同約定的責任負責檢查、維護房地產(chǎn)及其設(shè)施，以致影響房地產(chǎn)安全。

(2)出租人違反租金管制規(guī)定，收取租金高于標準租金的，承租人有權(quán)拒絕交付超過標準租金的部分。

(3)出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房地產(chǎn)的，承租人可報請區(qū)主管機關(guān)即時進行核查，經(jīng)同意后自行修繕，由此發(fā)生的費用，由出租人支付。

(4)租賃期限屆滿，承租人可按《條例》第二十八條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

(5)出租人出售已出租房地產(chǎn)，須提前一個月書面通知承租人;在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

二、承租人義務(wù)有哪些？

承租人的基本義務(wù)：

(1)承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人交付租金;否則應(yīng)向出租人支付合同約定的違約金。

(2)承租人因自己的原因不能行使對房地產(chǎn)的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。

(3)承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途;確需改變或進行裝修的，應(yīng)征得出租人的同意;按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準的，應(yīng)報請批準。由此發(fā)生的費用，由承租人承擔。

(4)租賃期間，因房地產(chǎn)出現(xiàn)缺陷而影響房地產(chǎn)正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止缺陷擴大，并立即書面通知出租人，同時報區(qū)主管機關(guān)備案。

(5)承租人因使用不當，造成房地產(chǎn)損壞的，應(yīng)負責修繕并支付由此發(fā)生的費用。

(6)租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房地產(chǎn)受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)負連璉賠償責任。

(7)租賃期限屆滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應(yīng)加倍向出租人交付租金;造成出租人損失的，應(yīng)負賠償責任。