一、非標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

根據(jù)我國(guó)合同法等規(guī)定，只要賣(mài)方是房屋所有權(quán)人，買(mǎi)賣(mài)雙方自愿簽訂書(shū)面合同的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同即可成立并生效。

二、非標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同效力是什么？

只是房屋買(mǎi)賣(mài)須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，才能產(chǎn)生權(quán)屬變更的法律效果。因此，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記是履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、實(shí)現(xiàn)合同目的的行為。未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果，但并不影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的成立和生效。無(wú)論是否簽訂標(biāo)準(zhǔn)版的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，只要是房屋產(chǎn)權(quán)人與你簽訂了購(gòu)房合同，合同即發(fā)生法律效力。購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)合同的約定要求賣(mài)方履行義務(wù)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。若賣(mài)方不履行合同約定，不配合辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者可以依法向人民法院起訴要求賣(mài)方履行合同或者解除合同，并要求對(duì)方賠償有關(guān)損失。