二手房按揭貸款流程是怎樣的，二手房按揭貸款程序：

第一步：找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰，并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

第三步：申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：

1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，老王享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越;3.買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū);4.同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明。

房屋的主人(即售房人)須提供如下資料：

1.售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明;2.房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件;3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件;4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步：確定符合條件并提供完以上資料后，老王就去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)老王和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。這時(shí)老王須交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。

第五步：與貸款銀行簽訂借款合同。

第六步：辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

第七步：借款合同生效，資金劃入指定賬戶。