一、哪些房屋不能出租？

以下房屋是禁止租賃的：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、權(quán)屬有爭議的；

5、屬于違法建筑的；

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、出租房屋的程序是怎樣的？

第一步：確定租房條件

租賃的房屋不能是法律禁止出租的房屋。

此外，您還要確定：

1、 如果您的房屋屬于公產(chǎn)房，是否有產(chǎn)權(quán)人的許可文件及房屋租賃合同；

2、 如果您的房子是私產(chǎn)房，是否有房屋的產(chǎn)權(quán)證；

3、 如果您的房子屬于共有房屋，是否有共有人同意出租的證明。

第二步：擬定租金

您要出租房屋，當(dāng)然希望能租個好價(jià)錢。那么究竟哪些因素會影響租金的高低呢？在擬定房租的時(shí)候，有兩個因素您需要考慮：

1、地段如何？

地段好，交通便利，周邊配套設(shè)施齊備，這樣的房子容易出租，而且房租也較高。此外，寫字樓商鋪集中之地，對租房的需求也會增加，租金就會水漲船高。

2、房子本身的素質(zhì)

您的房子的房型好不好，樓層好不好，朝向怎樣，是多層住宅還是高層住宅，小區(qū)配套設(shè)施是否領(lǐng)先，房 齡的長短等等都是左右房租水平的主要因素。

此外，您的房子若是配備了裝修及各種家具，家電等用品，那么房租當(dāng)然要更高一些了。

第三步：發(fā)布信息

1、房地產(chǎn)網(wǎng)站：在房產(chǎn)網(wǎng)站相應(yīng)欄目中您可以自由發(fā)布二手房出租信息，只需把您的房屋條件填寫在登記表中，求租方就會看到您的出租信息，然后主動與你聯(lián)系。還可以在已發(fā)布的信息中查找您需要的信息，然后主動與求租方聯(lián)系。

2、報(bào)紙媒體：可以在當(dāng)?shù)氐闹饕獔?bào)紙媒體上發(fā)布自己的房源信息。

3、中介公司：建議您一定要找資質(zhì)和證照齊全且信譽(yù)良好的中介公司來為您的房子找個房客。

第四步：談判簽約

在談判過程中，有一點(diǎn)您尤其要注意：就是對房客的選擇要慎重。千萬不要只關(guān)心租金的多少而對房客不聞不問。為了您和房子的安全考慮，建議您一定要清楚對方的情況。您可以從幾個方面入手：比如對方的身份，工作，生活習(xí)慣，租房用途等等。

與對方進(jìn)行談判，最終確定房租的多少，租賃期限，雙方的權(quán)利和義務(wù)。待您和對方已將這些事宜協(xié)商妥當(dāng)，接下來你們雙方就要簽訂一分房屋租賃合同。不要因?yàn)槟皇浅鲎夥课菥蛯贤兴p視，記住這可是對雙方權(quán)益的保護(hù)。

第五步：辦理登記備案

簽完合同并非完事大吉，還有一件重要的事情：您要到房屋管理部門辦理房屋出租登記備案，并且是在合同簽定后30天內(nèi)。

凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級單位、駐津單位的，到天津市房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)；其它單位到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。

辦理租賃登記鑒證應(yīng)交驗(yàn)下列證件：

1、租賃雙方協(xié)商議定的房屋租賃協(xié)議。

2、出租方持《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。

3、承租方持注明用途情況的證明及身份證明；承租方系外省市的，應(yīng)持當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門出具的證明及身份證明。

辦理程序包括申請登記、驗(yàn)證調(diào)查、審批發(fā)證三個過程。符合房屋出租條件的，經(jīng)審查無誤后在5日內(nèi)辦結(jié)。并交納年租金總額2.5%的鑒證費(fèi)。鑒證費(fèi)由租賃雙方各負(fù)擔(dān)50%。