一、什么情況下出租人可以終止房屋租賃合同？
出租人可以提前終止房屋租賃合同：（1）承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2）承租人利用承租房屋進行非法活動，損害社會公共利益的；（3）承租人私自與他人互換房屋的；（4）承祖人不按合同規(guī)定的期限交納房租達到一定期限的，根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》，承租人累計6個月拒不交納租金的，出租人有權解除合同；（5）承租人故意損壞承租房屋，出租人有權解除合同，并要求承租人恢復房屋原狀，造成損失的，承租人應賠償損失；（6）承租人擅自拆改房屋結構或者違反合同擅自改變房屋用途的；（7）出租人因不可預見的原因確實需要收回房屋的。
二、承租人解除租賃合同的情形有哪些？
有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：（1）出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標準、使用用途的；（2）出租房屋出現(xiàn)重大損毀，有傾倒危險，出租人經(jīng)承租人催告，拒不進行修繕的；（3）承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續(xù)租賃他人房屋的；（4）承租人遷離租賃房屋所在地區(qū)的。
